Показать меню

Как инвестировать в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость – это надежные и выгодные инвестиции на длинной дистанции. Квадратные метры в отличие от акций или ценных бумаг не обесценятся. Даже в периоды кризисов недвижимые объекты были хорошей финансовой подушкой. Как инвестировать в недвижимость и стоит ли вкладывать деньги в квадратные метры?

Преимущества и недостатки вложений в недвижимость

Приобретение квартиры или встроенного нежилого помещения – инвестиция на долгие годы. Однако все ли так гладко?

Недостатки

  • Низкий спрос и высокие цены на объекты
  • Ежемесячные коммунальные платежи

Также возникают форс-мажорные обстоятельства, цена объектов может резко упасть. Например, вблизи района построили завод, наносящий экологический вред проживающим там людям. В итоге ценник на квартиру снизился.
Исторически так сложилось, что инвестирование в недвижимость всегда было хорошим инструментом для получения дополнительного заработка.

Преимущества

  • Ликвидность на рынке
  • Стабильный доход
  • Доступность
  • Независимость от инфляции

Более того, инвестировать деньги в недвижимость возможно на этапе застройки будущего дома. Оформите долевое строительство или войдите в жилищный кооператив. Траты будут на 10-30% ниже, чем при покупке готового объекта.

Чтобы ответить на вопрос, стоит ли вкладываться в недвижимость, необходимо провести тщательный анализ. Изучите строительный рынок и перспективы роста стоимости потенциальной недвижимости.

В какую недвижимость инвестировать деньги?

Специалисты строительного бизнеса уверены, подобные инвестиции сопряжены с низкими рисками. С течением времени недвижимый объект редко дешевеет. При этом высокую прибыль приносит недвижимость, купленная в крупных мегаполисах.

Способы инвестирования

1. Жилая недвижимость. Вариант доступен как частным инвесторам, так и рядовым гражданам. Инвестиции в жилую недвижимость сопряжены с минимальными рисками. Как правило, квартиры покупают для:

  • Перепродажи
  • Сдачи в аренду

Перед приобретением проанализируйте следующее:

  • Местонахождение
  • Инфраструктура
  • Планировка
  • Этажность
  • Вид из окна
  • Подъездность

Выгодной инвестицией станет покупка жилого объекта в спальном районе, где тихо и спокойно.

2. Коммерческая недвижимость
Офисы и торговые площадки стоят в 4-5 раз дороже квартиры. Поэтому инвестиции в коммерческую недвижимость доступны людям с большим капиталом. Классический способ получения дополнительного заработка в этом случае – аренда.

3. Земельный участок

Стоимость земли потребует куда меньше, чем жилой или коммерческой недвижимости. Есть и другие плюсы:

  • Простое оформление купли-продажи
  • Низкий налог
  • Отсутствие коммунальных платежей
  • Не требуется ремонт

Инвестиции в земельные участки часто сопряжены с дальнейшей перепродажей для строительства.

4. Загородная недвижимость

В последние годы инвестиции в загородную недвижимость обрели новое дыхание. Жители мегаполисов желают поселиться вдали от шума и ежедневной суматохи. Богатый и средний класс приобретают готовые коттеджи рядом с городом. Покупка такой недвижимости принесет хороший доход при перепродаже.

Как грамотно вложиться в недвижимость?

Любой из вариантов инвестиций потребует две вещи – диверсификации рисков и расчета предполагаемой прибыли. Что для этого нужно?

1. Определить финансовые возможности

Если у вас 100-900 тыс. рублей, предпочтительнее инвестировать в земельные участки. При наличии суммы более 1 млн. рублей можно говорить о покупке жилой или загородной недвижимости. Для приобретения коммерческих объектов нужно от 3 млн. и выше.

2. Изучить рынок

Максимальную прибыль получают те, кто понимает тенденции рынка и его нюансы.

3. Покупка недвижимости

Если хотите сэкономить, откажитесь от услуг риелторов. При отсутствии базовых знаний оформления юридических документов придется потратиться на агентов по недвижимости.

4. Получение прибыли

Как писали ранее, для получения дохода продайте или сдайте в аренду купленную недвижимость. Если при продаже вы владели объектом менее 5 лет, придется отдать 13% налог в казну государства.

Заключение

Инвестиции в недвижимость – хороший способ вложения денег как на длинной, так и короткой дистанции. Даже при минимальных инвестициях можно добиться желаемого эффекта. Грамотная покупка недвижимого объекта сбережет не только средства, но и принесет прибыль в семейный бюджет.

Автор: Ольга Иванова
Загрузка...
Добавить комментарий
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Введите два слова, показанных на изображении: *
Загрузка...